Sanieren ohne Schätzung: das Bauherren-Programm für Häuser der 50er bis 70er Jahre

Danach weißt du, wie das Programm läuft, und hast deine Ausgangszahlen abgelegt: Unterlagen, Verbrauch, erste Angebote, Budgetrahmen. Dein Werkzeug: die Hausakte, ein Ordner für jedes Papier deiner Sanierung.

• 1.0 Ohne Akte kein Beweis gesperrt
• 1.1 Erst Soll, dann Ist: dein Weg gesperrt
• 1.2 So nutzt du den wöchentlichen Call gesperrt
• 1.3 [Vorlage] Ausgangszahlen: dein Stand vor dem Start gesperrt
• 1.4 Vier Einträge in der Hausakte gesperrt

Danach hast du dein Haus selbst begangen und hältst deine erste Liste in der Hand: sicher nötig, verdächtig, offen. Kein Bauteil bleibt ohne Einordnung. Dein Werkzeug: der Begehungsbogen, dein 60er-Jahre-Haus Raum für Raum.

• 2.0 Dein Haus redet zuerst gesperrt
• 2.1 Die Unterlagenliste: was du anforderst gesperrt
• 2.2 So wurde in den 60ern gebaut gesperrt
• 2.3 [Vorlage] Die Begehung: Raum für Raum gesperrt
• 2.4 Heizung, Wand, Dach: was du notierst gesperrt
• 2.5 Die erste Liste: sicher, verdächtig, offen gesperrt
• 2.6 Kein Bauteil ohne Einordnung gesperrt

Danach weißt du, was dein Haus zwingend braucht, was deine Ziele zusätzlich verlangen und was wegfällt. Deine Maßnahmen-Ampel prüft der Ingenieur einmal einzeln im Ampel-Check. Dein Werkzeug: die Maßnahmen-Ampel mit nötig, gewollt, gestrichen.

• 3.0 „Prinzipiell“ ist kein Grund gesperrt
• 3.1 Deine Ziele: Umbau, Nachhaltigkeit oder beides gesperrt
• 3.2 Was das Gesetz von dir verlangt gesperrt
• 3.3 Wärmepumpe im 60er-Jahre-Haus: die ehrliche Antwort gesperrt
• 3.4 Fassade: nötig oder nur verkauft gesperrt
• 3.5 [Fallbeispiel] 80.000 Euro angeboten, eine Wärmepumpe gebraucht gesperrt
• 3.6 [Vorlage] Die Maßnahmen-Ampel: nötig, gewollt, gestrichen gesperrt
• 3.7 Jede Maßnahme mit einem Warum gesperrt

Danach kennst du Kosten, Förderung und Zeitplan, bevor das erste Angebot kommt. Dein Werkzeug: der Kostenrahmen-Rechner, deine Varianten in Euro.

• 4.0 Das Budget kommt vor dem Angebot gesperrt
• 4.1 Erst die Richtung, dann die Rechnung gesperrt
• 4.2 [Vorlage] Zwei Varianten mit Kostenkennwerten gesperrt
• 4.3 Förderung: erst beantragen, dann unterschreiben gesperrt
• 4.4 Wann dein Geld wirklich steht gesperrt
• 4.5 Dein Zeitplan: Termine, die zusammenpassen gesperrt
• 4.6 Preis, Förderung und Termin für jede Maßnahme gesperrt

Danach hast du die richtigen Planer und Firmen beauftragt, mit Verträgen, in denen nur steht, was dein Haus braucht. Dein Werkzeug: der Angebots-Check, jede Position gegen deine Ampel.

• 5.0 Bequem ist das teuerste Wort gesperrt
• 5.1 Architekt, Statiker, Energieberater: wen du brauchst gesperrt
• 5.2 Erst die Planer, dann die Handwerker gesperrt
• 5.3 Angebote, die sich vergleichen lassen gesperrt
• 5.4 [Vorlage] Der Angebots-Check: Position für Position gesperrt
• 5.5 [Fallbeispiel] Ohne Heizlastberechnung keine Unterschrift gesperrt
• 5.6 Zu teuer heißt nicht aufgeben, sondern streichen gesperrt
• 5.7 Jede Vertragsposition steht auf deiner Ampel gesperrt

Danach vergleichst du jede Woche das Gemachte mit dem Vertrag und bringst Auffälliges in den Call. Dein Werkzeug: das Wochenprotokoll, Soll gegen Ist auf einer Seite.

• 6.0 Wer nicht hinschaut, zahlt später gesperrt
• 6.1 Der Vertrag als Prüfliste gesperrt
• 6.2 [Vorlage] Einmal pro Woche: dein Rundgang gesperrt
• 6.3 Wandaufbau: so wie bestellt? gesperrt
• 6.4 Läuft die Heizung, wie sie soll gesperrt
• 6.5 Wenn sich alles zieht gesperrt
• 6.6 Kein Mangel älter als eine Woche gesperrt

Danach nimmst du nur ab, was du geprüft hast, mit Protokoll, Fristen und Zuständigkeiten. Dein Werkzeug: das Abnahmeprotokoll mit Mangel, Frist und Zuständigkeit.

• 7.0 Die Unterschrift, die die Beweislast dreht gesperrt
• 7.1 Alles gegen den Vertrag gesperrt
• 7.2 Was du mit bloßem Auge findest gesperrt
• 7.3 [Vorlage] Das Protokoll: Mangel, Frist, Zuständigkeit gesperrt
• 7.4 Abnehmen, ohne Rechte zu verschenken gesperrt
• 7.5 Jeder Mangel mit Frist und Namen gesperrt

Danach zeigst du Mängel nach der Abnahme richtig an, verfolgst die Nachbesserung und kennst deine Gewährleistungsfristen. Deine Hausakte ist vollständig, und du brauchst niemanden mehr, der sie für dich führt. Dein Werkzeug: die Mängelanzeige, fertig zum Abschicken.

• 8.0 Der Mangel, der erst später kommt gesperrt
• 8.1 Deine Gewährleistung: Fristen im Kalender gesperrt
• 8.2 [Vorlage] Mängel richtig anzeigen gesperrt
• 8.3 Nachbesserung: dranbleiben, bis es passt gesperrt
• 8.4 Wann du einen Anwalt brauchst gesperrt
• 8.5 Keine offene Zeile in deiner Akte gesperrt